Belle propriété familiale aux portes du circuit des 24h dans un écrin de verdure

Située à proximité du circuit des 24 Heures du Mans, cette propriété dévoile environ 260m² de surface au sol. Ce lieu se distingue par sa situation et son calme qui y règne ainsi que l'esthétique intérieur ainsi que ses belles poutres et cheminée préservées. L'entrée invite à droite dans la cuisine aménagée et équipée. En face, la grande salle à manger conviviale dispose d'une cheminée de caractère et de belles poutres. Dans la continuité, un joli salon bien décoré et cosy est ouvert sur la véranda qui laisse entrevoir le parc avec sa douve. Deux chambres dont une chambre parentale baignée de lumière ainsi qu'une salle de bain et toilettes, une buanderie complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une mezzanine et de ses trois grandes chambres bien orientées agrémentées d'une salle d'eau. Cette propriété est dotée d'une cave, d'une grange avec une belle hauteur sous plafond et de belles dépendances (soues, bûcher) à aménager offrant un potentiel supplémentaire. Le jardin est joliment paysagé entouré d'arbres, de douves, d'un barbecue et de coins intimistes afin de profiter de l'extérieur. A seulement 3 minutes de toutes les commodités, transports, commerces, écoles, golf des 24 Heures du Mans. Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780 euros et 2450 euros par an. Contact EI : Sylvie TOLMONT au 06 38 55 80 20 Agent commercial inscrit au RSAC Le Mans sous le N° 938 294 600 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr