Belle propriété entretenue avec piscine, 167m2 habitable, 4 chambres, 2 garages, secteur gare de Surgères

Une Exclusivité Rochella immobilier. A proximité du centre-ville de Surgères, à moins de 700mètres de la gare ferroviaire. Très belle maison très saine et entretenue de 167m2 de surface habitable. (197m2 environ de surface utile!). Ce bien non mitoyen, construit en 1994, sans aucun travaux à prévoir, propose au rez-de-chaussée une grande entrée avec placards/penderie donnant sur un vaste salon/séjour de 48m2 environ, une cuisine moderne aménagée et équipée, un WC séparé, un dégagement desservant 2 chambres, un grand dressing et une salle de bains. A l'étage, un palier desservant 2 chambres et une salle d'eau. Coup de coeur personnel pour la véranda de 30m2 (hors surface habitable) avec sa charpente en bois massif et sa cuisine d'été ouvrant sur la terrasse et la piscine. Piscine carrelée au chlore (9,5mX4,5m) avec dôme électrique. Pour les extérieurs rien ne manque...un grand double garage attenant à la maison de 66m2 environ, une immense cave, un second garage de 45m2 (camping-car), un jardin arboré avec système d'arrosage intégré relié au puits, un abri jardin, une grande aire de stationnement bitumée, système d'alarme... Le tout édifié sur une belle parcelle arborée d'environ 1200m2. Belles prestations sur place. Maison lumineuse aux volumes généreux. A visiter sans tarder. Je vous renseigne avec plaisir, Mr Le Gleut Mathieu 06.22.58.20.22 réseau Rochella immobilier. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2558.00 et 3462.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/879/3275L/bareme_honoraires_rochella_immobilier_01_09_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT - Tél. 0622582022 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834816290 RCP ACI20130 Rochella, l'immobilier ensemble !. Ref#VM1873-ROCHELLA