Belle propriété de 1866 bien renovée au cœur de la vieille ferme avec dépendances sur 3.5 ha terrain.

Superbe propriété familiale avec terrain et écuries pour chevaux, maraîchage ou petite exploitation agricole. avec cour dans un hameau avec belle vue sur la campagne. Maison de maître, bien rénovée en pierre, construite 1866 d'environ 340m2 avec dépendances. La maison conserve beaucoup éléments d'origine et toutes les pièces ont des proportions élégantes. Il y a 12 ans la longue grange ouest est convertie en une grande pièce a vivre - superbe coin cuisine avec aga, coin repas, salon avec poêle à bois, bureau avec des fenêtres et des portes françaises donnant sur les jardins des deux côtés. Plus salon et salle à manger et une deuxième cuisine, salle de petit déjeuner, 1 chambre, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée avec 3 chambres et une salle de bain familiale au 1er étage. Nouveau toit il y a 12 ans, potentiel pour créer jusqu'à 120m2 de logement supplémentaire au premier étage de la grange. Possibilité de créer un espace de vie supplémentaire ou des studios. Chauffage central au fioul, et poêles à bois (pour l'ambiance). Double vitrage. De l'autre côté de la cour se trouve une grange en pierre à deux étages avec un potentiel pour un certain nombre d'utilisations - écurie, garage, atelier, logement secondaire. La plupart du jardin est à l'avant et le côté ouest de la maison, il ya 2 étangs, un petit champ au-delà. Derrière la maison, il y a un champ d'environ 2,85 hectares. Rez-de-chaussée Hall d'entrée, 10m x 3m. Salle à manger 5.5 m x 5m, sol en bois, fenêtres E & S, restes d'une ancienne cheminée en pierre sculptée. Salon, 5m x 5m, sol en bois, cheminée, étagères encastrées et placard, fenêtre S. Salle de petit déjeuner, 5m x 3m, poêle à bois. 2eme cuisine/buanderie, 5m x 3m, placards intégrés, Chambre 4 : 3m x 2.5m Salle d'eau. Salon/cuisine ouverte, 17m x 6m ; Coin cuisine avec Aga 4 portes, placards intégrés, débarras, chaufferie et wc. Coin repas Bureau. Salon avec poêle à bois. 2 autres studios avec murs en pierres apparentes, électricité, portes françaises à double vitrage - à terminer. 1er étage de la grange offre un autre 120m2, mûr pour la conversion. A l'étage Escalier tournant d'origine ; Grand palier traditionnel de 8m x 3m, plancher en bois, fenêtre sud, portes vers 3 grandes chambres doubles et grande salle de bain familiale avec baignoire, douche, lavabo, WC. Chambre à coucher 1 : 6m x 5.5m, fenêtre sud, cheminée, porte vers la salle de bain. Chambre à coucher 2 : 5.5m x 5m, fenêtres sud et est, cheminée. Chambre à coucher 3 : 5.5m x 4.5m, fenêtre est. A l'extérieur. L'ancienne étable à bétail avec ses stalles et le plancher du grenier à foin. ? excellente stabulation. Grange en pierre ouverte sur 3 travées de 6m x 5m. Grange/garage en appentis attenant à la maison, environ 7m x 7m *** ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL *** Cour jardin avec étangs, nombreuses terrasses avec roses et glycines, arbres fruitiers, espace pour piscine. Paddock au bout du jardin (3500 m2) De l'autre côté du chemin, à l'arrière de la maison, champ de 2.85 hectares. Toutes les dimensions sont approximatives. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5940.00 et 8100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Maisons et Manoirs : Sally BLAKSLEY - Tél. 0674186441 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502 027 360. Ref#MM1881SB-MAISONS