Belle opportunité !

Proche du centre, grande maison des années 30 de 215m2 à fort potentiel édifiée sur un terrain de plus de 400m2 avec une très belle vue sur Rueil. Au Rez de chaussée , elle comprend une grande entrée, un double séjour de 37m2 avec une cheminée sur une terrasse plein sud, une cuisine, une grande véranda ainsi que des toilettes. Au 1er étage : 4 belles chambres de 13 à 17m2 avec une vue magnifique sur Rueil plein sud, une salle de bains avec toilettes (divisible en 2 salles de bains) et un grand dégagement. Au 2ème étage : un vaste espace comprenant 3 pièces accessibles par un vrai escalier pouvant être aménagé en chambres et salle de bain (facilement réalisable, l'accès à l'eau étant déjà existant) . Un Carport avec dessous une pièce servant de bureau, un garage et une pièce à usage de cave-cellier, sur environ 400m2 de terrain. Au rez-de-jardin : Un atelier d’environ 45 m2 aménageable en jardin d'hiver ou salon additionnel. Elle offre une belle vue dégagée plein sud. Joli jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour en faire un joli nid douillet. Commerces, bus (144 et 141) et écoles ( les Bons Raisins) très proches. Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 862 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4560.00 et 6220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ansel/178/1u0yk/honoraires_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ANSEL IMMOBILIER : Sophie MILLER - Tél. 0663859411 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM295-ANSEL