Acheter un très bel appartement T4 en duplex proche du tram sur VILLENAVE D'ORNON

Quartier : Pont de la Maye, 33140 VILLENAVE D'ORNON Description : Découvrez ce superbe duplex construit en 2020, situé au premier étage d'une résidence paisible avec ascenseur. Ce T4 spacieux, lumineux de 93 m² dispose d'un espace extérieur de 23,7m² composé d'une loggia et d'un jardin suspendu privatif, orienté au sud et sans vis-à-vis, ainsi que deux places de parking sécurisées. L'appartement avec une belle hauteur sous plafond s'ouvre sur une entrée avec rangements, un vaste salon-séjour de 39 m² avec une cuisine équipée ouverte donnant sur la loggia, un cellier de 2,7 m² et une salle d'eau avec WC de 3,6 m². À l'étage, un palier dessert trois chambres de 12,7 m², 12,2 m² et 10,20 m², ainsi qu'une salle de bains de 4 m² avec WC. Les charges mensuelles s'élèvent à 120 €, comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'ascenseur et de l'eau. Les fenêtres sont en PVC et ALU double vitrage, les volets sont électriques et le chauffage est au gaz individuel. La taxe foncière s'élève à 1 605 €. Points forts : Construction récente (faible consommation énergétique et sous garantie décennale) Proximité des commerces et des transports en commun Appartement aménagé sur mesure Commodités : Des commerces tels que La Poste, boulangeries, pharmacies, coiffeurs, ainsi que des écoles (primaire, maternelle et collège accessibles à pied), le tramway ligne C (arrêt Pont de la Maye) et les lignes de bus n°5 et n° 15 se trouve à quelques mètres. Forfait à la charge du vendeur. Cet appartement est à vendre par AGENCE S'ABSTENIR à Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter au 06 75 47 86 73 pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Le logement bénéficie d'une classification énergétique de classe B. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 720.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sabstenir/148/QR99Z/depliantformule.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2097-SABSTENIR