Belle maison début XXIème siècle

Dans le secteur de Gorge de Loup, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison des années 1930, de 165 m2 carrez, sur une parcelle de terrain de 400 m2, plate et arborée. Vous êtes à la recherche d'une demeure familiale avec un véritable cachet ? Nous vous proposons la découverte de ces beaux volumes ! Pour cette demeure, notre architecte a réalisé des plans et solutions d’aménagement pour les parties à rénover. Toutes solutions peuvent être également dessinées et chiffrées sur demande après visite. Si vous êtes sensible au charme de l’ancien et au confort d’une rénovation bien faite cette maison est pour vous. Hauteur sous plafond, cheminée en marbre, grandes fenêtres, arches, rampe d’escalier en fer forgé… COMPOSITION : La maison se compose de 3 niveaux d’environ 58 m2 + 1 cave en entre sol de 60 m2. 1er niveau (Rdc): Vous trouverez une entrée desservant à ce jour une chambre et un séjour baignés de lumière du fait de leur orientation au Sud ainsi qu’une cuisine et 1 cellier orientés au Nord. Vous accédez à la véranda par la cuisine; repensée, celle-ci peut être un bel atout.. Une solution d’aménagement vous est proposée dans les photos. 2ème niveau (1er étage): Accessible depuis l’escalier de l’entrée du bas, 58 m2 vous est proposé contenant une chambre, une salle d’eau ainsi que qu’une cuisine et un séjour. Ces espaces peuvent être repensés pour en faire trois chambres ainsi que deux salles de bains. Dernier niveau (2ème étage): Les combles de 58 m2 ont été aménagées. Ici vous pouvez imaginer une salle de jeux, une chambre parentale, un bureau…votre imagination vous guidera. LE JARDIN : À l’extérieur, vous profiterez d’un joli terrain piscinable, clos et arboré. Vous allez ainsi pouvoir pleinement profiter des beaux jours en famille ou entre amis dans ce cadre verdoyant. À proximité directe du métro et des grands axes, vous profiterez d’une très bonne qualité de vie. N’attendez plus pour venir la visiter ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI - Tél. 0666877118 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM1973. Ref#VM1973-NOVEA