Charmant 2 pièces dans immeuble haussmannien au coeur du XVème ardt

Au coeur du XVème arrdt, à proximité de la rue du Commerce et de l'avenue Felix Faure, à 3 min à pied de la station de M° Felix Faure (ligne 8), au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre de taille de style haussmannien, un appartement de 2 pièces principales de 41 m2 composé d'une entrée, deux pièces principales avec belles cheminées et miroirs, fenêtre, une salle d'eau avec douche, une cuisine aménagée, un wc indépendant. Beau parquet dans l'entrée et les deux pièces principales. Toutes les fenêtres sont double-vitrage. Une cave complète le bien. Digicode et interphone. Travaux d'isolation des murs donnant à l'extérieur par l'intérieur sont à prévoir pour optimiser l'étiquette DPE (G -> E ou D) Si investissement locatif : Plafonds de loyer de référence majoré : 34€/m2 HC/ mois (meublé) - 30€/m2 HC/ mois (non-meublé), après travaux. Contact : 06.49.44.37.34 Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Nos honoraires : https://www.dropbox.com/s/a2fv4cpsoa95mmu/BaremeHonoraires01.01.2023.pdf?dl=0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#202312001-WEEZHOME