BELLE MAISON BRIONNAISE

Authentique Propriété Brionnaise au charme Intemporel et ses dépendances, Située en Bourgogne du Sud au coeur d'un village très renommé, Saint Christophe en Brionnais, à deux pas des commodités (école, commerces, cabinet médical, pharmacie et nombreux artisans....) sur un terrain clos de mur de 2357m². Emplacement idéal à seulement 1h30 de Lyon, 1h10 de la gare TGV, 2h30 de Genève, 20mn de Paray le monial, Charolles et Charlieu, 15mn de la Clayette ou Marcigny. Cette Demeure séduit par son authenticité et par ses volumes généreux, orchestrés avec soin dans un cadre bucolique. La maison d'habitation de 324 m² habitables comporte deux volumes séparés mais communicants. Le premier volume : 184 m² sur 2 niveaux entièrement rénové et isolé avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie très lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, plancher chauffant, poêle à bois. Dans la continuité une salle à manger de 30 m². Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. Ainsi qu'une pièce de service de 20 m² servant de cellier, buanderie... Un escalier en bois avec une jolie rambarde en ferronnerie conçue par un artisan local permet d'accéder à une belle pièce en mezzanine de 40 m² actuellement salon télé. Deux vastes chambres dont une suite parentale avec salle de bains, WC séparé. Le second volume de 140 m² à moderniser est composé : Au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée vestiaire en carreaux de ciment décorés traditionnels qui dessert un grand salon , un bureau, une salle de bains et WC séparé. On accède au premier étage par un autre bel escalier en bois sur un palier desservant 3 chambres. Un grenier de 130 m² environ est aménageable. Huisserie double vitrage dernière génération dans toute la maison, Une cave voutée de 33 m² vient parfaire cette demeure. DPE très performant énergie: C, GES : A. Toiture refaite en 2011 et 2020 (sous décennale). Une dépendance de 2 niveaux de 300 m² à usage de garage, remises, salle d'été pour réunion de famille... D'autres annexes représentées par un atelier, bûcher, chaufferie séparée avec chaudière automatique écologique à granulés Froling très performante (silo de stockage de 4 tonnes). Sur le versant sud de la dépendance 12KWC de panneaux photovoltaïques (non visibles du reste de la propriété) dont la production assure un revenu annuel intéressant. Tout à l'égout, puits, bassin de récupération d'eau de pluie... Sa cour gravillonnée se déroule vers un ravissant jardin très intimiste et savamment organisé : Un verger, un petit potager et un emplacement pour la piscine avec arrivée d'eau et électricité. Quelques marches permettent l'accès direct à l'Allée principale du village. Cette splendide propriété au style parfaitement conservé est idéale pour des retrouvailles en famille et entre amis mais également offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, touristique, Artistique ou habitat partagé... Un véritable havre de paix ! Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence au 04 77 78 04 02. Esra Kaygin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .