Belle demeure à ROCHEFORT SUR LOIRE

NOUVELLE EXCLUSIVITE A VENDRE AU COEUR DE ROCHEFORT SUR LOIRE : Située au Sud-Ouest de la séduisante ville d'Angers, non loin de la Loire, cette maison de 297 m² implantée sur une parcelle de 1364 m² inspire à la quiétude. Construite à la fin du 18e siècle, cette bâtisse est caractéristique de cette période avec les traditionnelles roches de tuffeau et les ardoises. Dès l'entrée dans la propriété, le jardin surprend par sa tonalité verdoyante. Clos de murs en pierres, vous serez charmés par la végétation luxuriante diversifiée au fur et à mesure de la découverte de ce lieu. Après la visite du jardin, entrez dans la maison qui se structure sur trois niveaux, repartis symétriquement autour d'une cage d'escalier centrale, confortable. Le rez-de-chaussée se déploie sur de belles pièces lumineuses avec une hauteur sous plafond supérieur à 2m70. Une cuisine, un salon réchauffé d'une cheminée, un séjour et une lingerie agrémentent ce niveau. Le premier étage s'articule autour de trois chambres confortables sur un plancher en parquet ou tomettes, et de deux salles d'eau dont une avec baignoire. Ces pièces sont orientées de manière à bénéficier d'une vue splendide sur le jardin. Au deuxième, une mezzanine-bibliothèque donne accès à deux autres chambres pleines de charme. La maison sur son ensemble est particulièrement bien isolée et lui confère une acoustique remarquable et la place à un bon niveau de classification thermique compte tenu de sa date de construction. Les menuiseries extérieures sont récentes, et traitées en double vitrage. Un grand garage (63 m²) vient terminer la maison sur la partie EST et donne directement accès à des dépendances situées, elles aussi, au niveau du jardin. Un deuxième portail en fer forgé favorise l'accès au potager agrémenté d'un puits et d'un préau permettant du stockage. Cet ensemble est idéalement situé à proximité des transports (gare, autoroute A87). Implantée en coeur de bourg, vous retrouverez toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied de cette charmante propriété. Les plus : Demeure de charme, grands volumes, ascenseur aux normes PMR. REF; 32027 DPE; D *Honoraires à charges vendeurs