BELLE DEMEURE

EN EXCLUSIVITE Venez découvrir sur. la commune d'uzerche ce bel ensemble immobilier composé d'une magnifique demeure. de 300m2 sur 4 niveaux , transformée actuellement en gîte et en annexe une dépendance de 3 niveaux , chacun de 155m2 dans laquelle se trouvent , un atelier, un loft , un appartement et un garage. On ne peut qu'être séduit par. les prestations et les volumes de ce bien qui permet d'allier famille et activités. 11 pièces composent le bien de 300m2 avec 7 chambres dont 4 avec salle de bains et WC, un séjour et une salle à manger de 35 et 25m2 ainsi qu'un grand grenier aménagé en pièce de vie de 42m2. Le tout desservi par une magnifique et confortable cage d'escalier en chêne clair de la région. Des atouts qui ne vous laisseront pas indifférents tant par les matériaux que par l'excellence du travail réalisé par de talentueux menuisiers. Chauffage central au fioul , isolation murs et toit, eau chaude solaire En annexe se trouve une piscine de 4,5. X 10m chauffée par une pompe à chaleur. Gagnez en espace et en bien-être avec le jardin de 1 560 m² qui mène à la dépendance. Une salle de jeux permet au rez-de-chaussé de profiter d'un espace supplémentaire pour les clients du gîtes mais laisse aussi entrevoir d'autres perspectives d'aménagement pour une famille . Au 1er un appartement de 90m2 , climatisé , en excellent état (loué actuellement mais il sera libre) et un garage fermé pour 2 voitures et atelier. Au niveau 2 un grand loft reste à terminer pour un espace de travail ouvert ou appartements À proximité : gares (Uzerche et Vigeois), écoles, cinéma, restaurants, bibliothèque, commerces, boulangeries, bureau de poste et boucheries. Autoroute A20 et A 89 accessibles à 4 kms environ Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4310.00 et 5900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/promptimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Promptimmo : Genevieve conte - Tél. 0612858998 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM11895-PROMPTIMMO