Belle bâtisse d'env. 280m² à rénover - Le Landreau

Exclusivement à l'Agence des Forges ! Située dans un hameau du Landreau à 1km du bourg, au sein d'un cadre exceptionnel, sur une parcelle de 2 365m², Bâtisse à rénover entièrement offrant un potentiel d'environ 280m² actuellement répartie de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée donnant sur une salle à manger - Salle d'eau avec WC - Cuisine indépendante permettant l'accès à un chais de 76m² - un dégagement desservant une chambre et une salle de bains avec WC. L'étage est situé uniquement sur la partie centrale et offre un potentiel d'environ 66m² au sol . Accessible par l'arrière du bien une dépendance, actuelle chaufferie de 32m² environ intégrée à la maison permettant un agrandissement du rez-de-chaussée. Indépendamment de la maison : une dépendance d'environ 135m² pouvant permettre la création d'un garage, atelier, cave ... (toiture fibro amianté) Rénovation complète à prévoir y compris système de chauffage, assainissement (fuel et fosse toutes eaux non conforme), charpente, toiture, électricité, plomberie, isolation. Le bien est raccordé en eau et en électricité. Existence d'un puit sur la parcelle. Le plan de l'annonce est un croquis approximatif du rez-de-chaussée permettant une meilleure visualisation. DPE et audit énergétique disponible sur demande. Pour une visite, contactez Isabelle THIBAULT au numéro figurant sur la dernière diapositive, agent commercial inscrite au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00306. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)