BELCODENE - Propriété 226 m2 +Dépendance 46 m2 sur 6400 m2 - Piscine

FINACTIF IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente cette propriété pleine de charme, récemment agrandie par un architecte soucieux de prolonger l'histoire de ces murs dans le présent contemporain et confortable apprécié d'une famille exigeante. - L'espace de vie au rez de chaussée est intelligemment agencé. - La cuisine reste ouverte mais à l'abri des regards depuis le double séjour sublimé par une majestueuse cheminée. - La salle à manger dispose d'un poêle à bois.- Arrière cuisine/ buanderie et accès à une cave à vin en sous-sol. - Une suite parentale de 35 m2 complète le rez de chaussée (chambre spacieuse, dressing aménagé, salle d'eau 2 vasques avec wc) - Au premier étage, 3 chambres se partagent une salle de bains; les toilettes sont séparées. - Au second étage, une pièce unique, lumineuse et mansardée, est actuellement aménagée en chambre avec salle d'eau et wc séparés.- La dépendance, en rez du jardin, sous la maison principale, est une pièce de 46 m2 avec large baie vitrée, équipée d'une cuisine ouverte avec salle d'eau et wc .- Le garage d'environ 20 m2 est attenant à la maison principale.- A l'extérieur, une immense terrasse abrite, sur sa partie couverte, la cuisine d'été intégralement équipée. - Le terrain de 6400 m2 est arboré et invite à de belles balades; l'espace jardin autour de la piscine 4 X 11 et du jacuzzi 5 places est aisé à l'entretien. - Arrosage automatique - Au calme absolu, non isolée, cette propriété impeccable est située à la sortie du village provençal de Belcodène, entre Marseille et Aix en Provence, accès par autoroute. Ecole internationale SVIS à 12 minutes - Chauffage électrique - Huisseries alu - Volets roulants ou bois - Parquets dans les chambres - Fosse septique parfaitement aux normes - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4540 euros et 6210 euros par an.- Année référence des prix de l'énergie : 1 janvier 2023 (abonnements compris) - Consommation énergie primaire : 65037- kWh/an - Consommation énergie finale : Non communiquée.- Consommation énergétique : D - Gaz à effet de serre : B - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pour tout renseignement, contacter Sylvie ROBERT - Portable : 06 85 66 87 59 - RSAC Aix en Provence : 414695585 -