Beau potentiel pour cette maison de campagne

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier. Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement ! Ce bien permet un accès à pieds aux commodités, à la Vilaine et à sa halte nautique. Dans un environnement calme, au coeur d'un hameau paisible. Maison en pierres à rénover, un potentiel d'environ 80 m² habitables, dotée d'une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée, une pièce (possibilité bureau ou chambre), cabinet de toilette, arrière cuisine/buanderie. Grenier aménageable d'environ 30 m². Jardinet clos et arboré de 260 m² et petite dépendance. Ses atouts : reliée au tout à l'égout, extension de l'habitation/création d'un garage-dépendance. A 10 minutes du grand-fougeray et l'axe NANTES/RENNES. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M072PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 10/07/2023 Classe énergie, DPE : 488 kwh/m²/an Classe climat, GES : 16 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 140 euros et 1 580 euros. Ce bien est concerné par l'audit énergétique. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 10/07/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 4 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,81 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 72 000 euros. (6.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pamela HERROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE.