Batiment à fort potentiel pour habitation ou locatif

***BEUVEILLE*** L'Agence Real Estate vous propose ce bien à fort potentiel déjà rénové sur plusieurs points d'où la note énergétique attrayante, la superficie de ce bien permet d'imaginer soit un projet en tant que résidence principale ou la création de plusieurs appartements ainsi que de la colocation ou les 2 à la fois, le bien possédant plusieurs accès. Le terrain avec la maison fait 445 m2. Le Rdc a été rénové avec gout, nous accédons à une pièce de vie ouverte de plus de 90 m2 regroupant le salon-séjour ainsi qu'une cuisine équipée récente, une chambre de plus de 30 m2 avec son espace dressing complète ce niveau ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. Toujours au Rdc, nous disposons d'une grande buanderie de 57 m2 avec accès extérieur, pièce donnant sur le garage de 70 m2. Au premier étage, nous accédons à 5 chambres allant de 13,5 m2 à 17,8 m2 ainsi qu'une salle de bain avec un nouveau wc séparé. Ce niveau est complété par une pièce de 150 m2 à aménager selon vos désirs. Dans les combles, possibilités d'aménager encore un bel espace qui a été isolé. La cave de 42 m2 a été isolée au plafond. Pour votre confort, électricité refaite à neuf sur le RDC (tryphasé disponible), toiture refaite, adoucisseur, pompe à chaleur récente, climatisation réversible, ballon d'eau thermodynamique, fenêtres en double vitrage sauf la pièce de 150 m2 au premier étage, isolations, cuisine 2 ans, cheminée à bois salon, tout à l'égout. A voir sans tarder. Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller : Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! Secteur France / Luxembourg www.are.lu (Renseignement en agence) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3370.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf. Ref#VM391-COMPANY34175ANL