AUX PORTES D'AGEN

EXCLUSIVITE - Aux portes d'AGEN, dans un écrin de verdure de 20545 m2, belle propriété, rénovation haut de gamme, avec matériaux de qualité, d'une superficie habitable de 282 m2 environ, vaste entrée avec vestibule, W.C., ascenseur (de marque OTIS) qui dessert tous les niveaux, belle pièce de vie (salon/salle à manger) avec cheminée, baignée de soleil, belles ouvertures qui donnent sur terrasses, côté piscine et côté chapiteau (réalisé par un charpentier compagnon), cuisine équipée, à l 'étage 3 chambres de belles dimensions dont 1 parentale, dressing, salle de bains, le dernier étage composé d'une pièce de vie de 41 m2 avec climatiseur, 2 chambres de 19 et 23 m2, salle de bains de 12 m2 avec W.C., sera l' endroit idéal pour les ados ou amis, toujours desservi par l'ascenseur. Cave (cuisine été, buanderie), cave à vin de 22 m2 complètent l'ensemble. Pool house avec piscine de 12X6, avec PAC, idéal pour les longues soirées d'été. Différentes annexes, double garage de 48 m2, source. La bâtisse principale est en position dominante avec une perspective sur l'espace piscine et se poursuit sur une parcelle boisée. L'accès à la propriété se fait par une voie privative qui serpente dans une nature où les chênes abondent. Vous apprécierez à la fois son côté fonctionnel, lumineux et la proximité des commodités. Une visite s'impose . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . www.georisques.gouv.fr . Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe climat E indice 3 . (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)