Authentique propriété en bord de sèvre

Niché dans la vallée paisible de la Sèvre Nantaise, cet ancien moulin transformé d'environ 180 m² se situe sur les côteaux d'une parcelle de 4 508 m² de la commune de Mortagne-sur-Sèvre. Proche d'un chemin pédestre, cette maison propose un cadre de vie privilégié, avec une vue et accès direct sur la rivière dans un environnement bucolique. Le charme opère dès l'entrée. La cuisine et le salon sont cosys et chaleureux, avec des murs en pierre de granit local. Les ouvertures livrent une magnifique lumière et l'étage avec sa configuration atypique confirme cette ambiance de détente. L'espace nuit au style élégant, orné d'un parquet neuf et sobre, est entièrement rénové et se compose de trois chambres une salle de bains et un dressing. Des espaces techniques ont été prévus pour le rangement et l'organisation d'une vie familiale confortable, avec notamment une lingerie. Deux dépendances complètent cette propriété, actuellement en usage garage, rangement et ateliers, il est possible de réaliser des locations ou des gîtes. La maison comprend une terrasse exceptionnelle de 100 m² pour contempler la vue. Le jardin en coteau avec sa végétation incroyable s'ouvre sur une voie de découvertes méditatives et contemplatives au fil des saisons. Enfin, l'accès direct à la Sèvre Nantaise est possible pour les activités nautiques comme le canoë - kayak et la pêche. Proche des commerces, écoles, collèges, lycées ce bien est parfait pour une vie familiale, une résidence secondaire, ou des activités de gestion locatives pour le Puy du Fou. Un lieu paisible situé à 15 minutes de la gare de Torfou, à 15 minutes de Cholet, à 15 minutes du Puy du Fou à 45 minutes du centre-ville de Nantes en train, à 1 h de l'aéroport de Nantes, et à 1 h de la mer. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2252 euros et 3048 euros Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .