Authentique Maison Familiale en Centre-Ville de Basse Goulaine

*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE*** Un projet de vente, besoin d’une estimation ? Contactez-nous pour une diffusion de votre bien à grande échelle. —- Découvrez les Points Forts de cette Authentique Maison Familiale en Centre-Bourg de Basse Goulaine de 127m² selon EDENCIA Immobilier : + Son Emplacement Idéal en Plein Cœur de Bourg, à l’Écart du Bruit : Bénéficiez de la vie du centre bourg tout en profitant d'une sérénité exceptionnelle et un accès à pied à toutes les commodités. Vous pourrez oublier la voiture pour vos besoins quotidiens + Espaces lumineux : une pièce de vie chaleureuse avec un poêle à granulés récent, qui s'ouvre sur une cuisine lumineuse, et une généreuse terrasse de 45 m² pour vos moments de détente. + Confort et intimité : 4 chambres généreuses à l'étage, dont une suite parentale, toutes sur parquet flottant. Idéal pour une grande famille ou pour recevoir vos proches. + Ses Espaces modulables : bénéficiez d'une pièce supplémentaire à l'étage, idéale pour un bureau ou une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, une pièce actuellement en atelier peut être repensée selon vos besoins. + Entretien et rénovations : la maison a bénéficié de nombreuses mises à jour, dont une porte d'entrée installée il y a 7 mois, tableau électrique de moins de 10 ans, enduit refait sur toute la maison il y a 5 ans, ballon d'eau Sauter remplacé il y a 4 ans, et une toiture datant de 2005. Gage de tranquillité pour les années à venir. + Terrain généreux et sécurisé : une parcelle de 573 m² avec un jardin arboré pour vos barbecues en famille et un puits sécurisé. Un espace extérieur où il fait bon vivre. + Accessibilité : à seulement 350 m du bus C9. + Son Accès à Pied aux Commerces et Écoles : Un quotidien pratique et agréable, avec des établissements et des commerces accessibles en quelques pas. + Son Garage et son Abri de Jardin : Des équipements pratiques pour une vie quotidienne facilitée. À noter : • Combles aménageables : un potentiel supplémentaire pour agrandir la maison selon vos besoins. • Une simple isolation des combles, pêrmetterair d'améliorer le DPE de cette maison de E à D. Honoraires inclus de 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Edencia : Adrien GERARD - Tél. 0760424098 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918422049 RCP RD01767834L. Ref#VM454-EDENCIA