Authentique longère morvandelle - Anost

VIVRE EN MORVAN met en vente cette authentique longère morvandelle située au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan dans un hameau calme et peu passant du village d’Anost. La maison dispose d’une surface habitable de 94.6 m² de plain-pied, répartis de la manière suivante : une pièce de vie avec cheminée de 25 m², un salon de 17.8 m² avec accès terrasse, une cuisine de 7.6 m², deux chambres de 9.7 m² et 12.1 m², une pièce avec accès grenier de 11 m², un bureau de 7 m² et une salle d’eau avec toilettes de 4.4 m². Au-dessus de la partie habitation se trouvent trois greniers aménageables. Deux d’entre eux, en enfilade, sont accessibles directement par un escalier intérieur. Cette longère qui est élevée sur caves a la particularité d’avoir son espace de vie directement au niveau de la rue mais surélevé par rapport au jardin. Grâce à cette configuration du terrain, un aménagement assez astucieux a été réalisé à l’avant de la maison, permettant de bénéficier d’une terrasse de plain-pied au-dessus d’un garage en rez-de-jardin. La parcelle vendue accuse une contenance cadastrale de 320 m², et est agrémentée d’un puits. Cette longère bénéficie de bonnes qualités structurelles. La toiture en ardoises naturelles a été rénovée en deux temps : en 2000 et 2010. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz propane et un insert. L’assainissement consiste en une fosse septique non conforme, mais fonctionnelle. La maison est habitable en l’état, bien que des travaux de mise aux normes de l’installation électrique, et plus généralement de remise au goût du jour puissent être envisagés. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet www.vivre-en-morvan.fr VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3540.00 et 4840.00 €. Nos honoraires : https://www.vivre-en-morvan.fr/honoraires/ Agence Immobilière indépendante. Ref#VM355-VIVREENMORVAN