AU COEUR DE TRESPOEY - Maison Familiale de 236m² habitables avec sous-sol, Piscine couverte et chauffée, sur 725m² de terrain au calme

Dans un environnement calme et verdoyant au coeur du quartier Trespoey, proche du centre-ville, écoles et commodités à pieds - Maison familiale en excellent état, offrant une belle surface habitable de 236m² sans compter le sous-sol, le garage de 33m² et l'annexe piscine - composée de 11 pièces, 4 salles de bains, 4 wc, 2 cuisines et permettant différentes combinaisons d'agencement. Le sous-sol comprend la chaufferie (chaudière sol au gaz 3 ans), une grande pièce et une cave - Le rez de chaussée se compose d'une belle entrée, un magnifique séjour double ouvrant sur la terrasse bois côté Sud, avec une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, 3 chambres, et 2 salles de bains - A l'étage : une cuisine, un séjour double pouvant se transformer en deux chambres ou grande suite, 4 chambres et 2 salles de bains. A l'extérieur : La belle terrasse en bois exposée au sud ouvre sur l'annexe piscine pouvant se fermer grâce à plusieurs baies coulissantes. La piscine 7x3 est carrelée et chauffée par une pompe à chaleur, le pool house est complété par un wc suspendu, l'ensemble a été réalisé par Architecte en 2013. Le terrain développe une superficie de 725m² ensoleillé, au calme et sans vis à vis. VISITE VIRTUELLE SUR SITE AGENCE Performance Energétique : Energie primaire : 267 kwh/m²/an classe E et Emission : 57 kgco2/m²/an classe E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3799 euros et 5139 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 13/0/2022 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »