ANNECY - Maison familiale de 170 m²

En exclusivité, Idéalement située à Annecy nord secteur patinoire/stade, dans une impasse, cette maison familiale de 170 m² habitables, plus de 200 m² utiles, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les familles souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable. Divisée en trois logements dans une copropriété existante, elle présente un T2 déjà parfaitement rénové, prêt à accueillir ses futurs occupants. Il a été entièrement restauré avec de belles prestations : fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, DPE D, sol en parquet. Les deux autres logements sont à rénover en deux ou une seule habitation, dont une partie de plain-pied avec accès au jardin exposé Sud. Le grenier d'environ 60 m² aménageable ( non comptabilisé dans la surface habitable) peut être également transformé en chambres supplémentaires. Le jardin plat de plus de 300 m² exposé au Sud est un véritable atout pour les amoureux de la nature et des moments en extérieur. Ce vaste espace verdoyant vous permettra de créer votre havre de paix, aménager un potager ou tout simplement profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Un grand sous-sol de 80 m² accessible depuis l'habitation principale permet le stockage et la création d'ateliers. Son emplacement privilégié à proximité des axes routiers en direction de Genève facilite les déplacements quotidiens, tout en offrant un accès rapide à toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports en commun ( ligne bus 2) et loisirs. Néanmoins, ce bien nécessite des travaux pour exploiter pleinement son potentiel. Que ce soit pour un projet locatif ou pour créer un cocon familial sur mesure, la maison n'attend que vos idées et votre savoir-faire. Ne laissez pas passer cette occasion rare sur le marché ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison à Annecy.