Ferme rénovée avec dépendances et permis piscine + transformation

Localisation: Cette magnifique propriété en pierre se situe dans le Nord Lot et Garonne, au coeur d'une région riche en histoire, entourée par les bastides classées. A seulement 5 minutes de Villeréal, l'un des plus beaux villages de France, vous profiterez de la proximité des écoles et des commerces. De plus, la maison est idéalement située, à seulement 20 minutes de route de Bergerac et Villeneuve sur Lot, deux villes animées de la région. Pour les voyageurs, Bordeaux est accessible en 1h30, tandis que Toulouse se trouve à 2h00 de route. Habitation: Cette charmante maison de campagne, d'une superficie d'environ 160 m², vous offre un espace de vie chaleureux et confortable. A votre arrivée, un long hall d'entrée distribue les différentes pièces de la maison, comprenant une salle d'eau et trois belles chambres. L'une des chambres est une suite parentale équipée d'un coin dressing et d'une salle d'eau privative. La partie jour de la maison est un véritable havre de paix. La cuisine, récemment rénovée avec beaucoup de goût, présente des meubles sur mesure fabriqués par un artisan ébéniste local. De grandes portes s'ouvrent sur la terrasse, créant un espace idéal pour les repas en plein air. Le salon est agrémenté d'un poêle à bois, ajoutant une touche de confort et offre également un accès direct à la terrasse. Dépendances: Cette propriété est également dotée de plusieurs dépendances qui contribuent à son charme. Une grange à restaurer, actuellement utilisée comme cuisine d'été et espace de stockage, possède un certificat d'urbanisme, ainsi qu'un permis de construire avec des plans élaborés par un architecte local, permettant la création d'une belle maison d'amis. Une deuxième grange avec certificat d'urbanisme et plans d'architecte est egalement présent sur la propriété. Un atelier de 90 m², avec une charpente métallique, offre de nombreuses possibilités pour des projets créatifs ou du stockage. De plus, un ancien four à prunes ajoute une touche d'histoire à la propriété. Un poulailler/dépendance situé en bas du terrain est l'endroit idéal pour observer la nature environnante, des chevreuils aux écureuils, surtout pendant la saison automnale. Confort: La maison est équipée de la climatisation réversible dans pratiquement toutes les pièces, ce qui garantit un climat agréable tout au long de l'année. De plus, plusieurs poêles à bois ajoutent une chaleur douillette, et une isolation dans les combles améliore l'efficacité énergétique de la maison. L'électricité a été entièrement refaite à neuf. Terrain: La propriété s'étend sur plus de 3 hectares de terrain, comprenant des prairies, un petit bois et un verger. Cette vaste étendue offre une multitude de possibilités pour les amoureux de la nature et les projets de vie à la campagne. Observations: Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la maison est parfaitement habitable dans son état actuel. Cette propriété offre un potentiel immense, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. Avec son charme authentique, ses dépendances et son confort moderne, elle représente une opportunité unique pour réaliser vos rêves à la campagne. N'hésitez pas à explorer les multiples possibilités offertes par cette propriété exceptionnelle.