Ancienne fromagerie, maison de 172m2 habitable avec terrasse + 87m2 en sous-sol aménageable, 2 places de stationnement

RARE - ANCIENNE FROMAGERIE, Maison de 172m2 habitable avec terrasse + 87m2 de sous-sol aménageable, 2 places de stationnement - Visite virtuelle disponible sur notre site - A peine le portail franchi, vous serez saisi par ce bien atypique en plein centre de Lyon. Cette ancienne fromagerie des années 50 a été réhabilitée en habitation et aménagée avec goût. Idéalement située entre le Quartier Montchat et La Part-Dieu, la maison offre plus de 250m2 sur 3 niveaux en fond de copropriété avec un accès privatif. Espace de vie en rez-de-jardin : une grande entrée avec placards, une cuisine ouverte restant entièrement aménagée et équipée et un beau séjour de 42m2. Accès direct via les baies vitrées à un extérieur avec terrasse en jouissance privative de 100m2 environ. Espace buanderie/cellier, salle d'eau et wc. Chauffage au sol. Coin nuit est à l'étage : vous entrez dans un espace en mezzanine pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou potentiellement créer une 4ème chambre. De part et d'autre, une chambre parentale lumineuse avec dressing de plus de 22m2 et deux autres chambres de 9,5 et 12m2. Salle de bain spacieuse avec double vasque, baignoire, douche et wc. Chauffage au sol également. Le charme de l'ancien fait son effet avec un parquet massif et poutres apparentes. Vous bénéficierez de 2 places de stationnements privatives en enfilade. Pour compléter le tout, 3 grandes pièces en sous-sol avec cave pour un total de 87m2 pouvant être aménagées à votre guise ! Informations complémentaires : - Charges trimestrielles de copropriété : 290€ - 10 lots habitables - Taxe foncière : 1 307€ - Chauffage individuel au gaz, fibre, huisseries pvc double vitrage, volets électriques. A proximité des écoles et commerces, le Tramway T3 est à un arrêt de la gare Part-Dieu. Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, je reste à votre disposition, Aurore KOPF 06 63 89 82 46 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Procédure en cours : Lot N°4 au 1er étage. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF - Tél. 0663898246 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#20050-PIETRAPOLIS