Ancienne ferme réhabilitée avec charme et espace

EN EXCLUSIVITÉ Maincy, à seulement 4 km de Melun et 30 min de Paris (Gare de Lyon), découvrez cette ancienne ferme rénovée avec goût, alliant authenticité et modernité. Avec 302 m² habitables (356 m² au sol) et un terrain de 700 m², elle offre un cadre de vie unique, idéal pour une famille, un professionnel souhaitant allier travail et habitation, ou encore un amateur de demeures de caractère. Un espace de vie chaleureux et fonctionnel : Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon cathédrale avec poutres apparentes et cheminée majestueuse, ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin. La cuisine équipée avec coin repas mène à une vaste pièce de 80 m², idéale pour une salle à manger conviviale avec bar, un espace de réception ou un atelier professionnel. En contrebas, une pièce supplémentaire offre un potentiel multiple : salle de jeux, salle de sport, bureau ou chambre d'appoint. Des espaces nuit modulables selon vos besoins avec au 1er étage : - 4 chambres, dont une suite parentale de 25m2 avec baignoire - Un bureau attenant à une chambre, parfait pour le télétravail - Un dressing, une grande salle de bains avec douche, baignoire et buanderie et sanitaire indépendant Au 2e étage : - Une 6e chambre mansardée - Un grenier aménageable, idéal pour créer une 7e chambre ou un espace détente Concernant les extérieurs et les annexes, ce bien offre : - une cour centrale permettant le stationnement -un jardin arboré et 3 terrasses (dont une couverte) - un garage ouvert avec mezzanine + local à vélos - trois caves voûtées pour amateurs de vins ou besoin de stockage Les + de ce bien : - Cadre paisible à proximité immédiate des commerces et écoles - Volumes généreux, parfaits pour une famille ou une activité professionnelle - Matériaux nobles et charme préservé (tomettes, poutres apparentes, pierre, cheminée) - Accès rapide à Paris Un bien coup de coeur, offrant un cadre de vie exceptionnel. Classe énergie D / Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000 euros et 4000 euros. Contact : Iza GABOUA - 06 66 90 92 59 RSAC : 831 884 689 MELUN Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.