Ancien hôtel restauré maison d'hôtes à fort potentiel !

CHENAC - SAINT-SEURIN-D'UZET, charmant village de l'Estuaire à seulement 15 min' des plages - Ancien hôtel restauré en vaste maison familiale de 295 m² habitables. Beau potentiel locatif à exploiter ! Cet ensemble immobilier spacieux et lumineux comprend au rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte aménagée de 43 m², salon de 26 m², cellier, bureau, WC avec lave-mains, 2 chambres en enfilade dont une avec salle de bains et WC. A l'étage, un long couloir dessert 1 chambre double avec salle d'eau, 3 chambres avec salle d'eau/WC (le petit + ? Un aperçu sur l'Estuaire !), dressing/débarras, WC. Deux Studios indépendants de 24 et 25 m² aménagés de kitchenette dans la pièce de vie, une chambre et salle d'eau avec WC, idéal pour du locatif saisonnier ! Un hall d'entrée (avec sanitaires vétustes) permet l'accès aux Studios, ainsi qu'à une salle de réception à rénover de + de 150 m² avec scène et ancienne cuisine de 30 m² servant de buanderie. Garage de 83 m² avec chaufferie. Cave en sous-sol. Grande cour au Sud avec sa terrasse. Parking pour plusieurs véhicules. Jardinet à l'arrière. D'importants travaux ont été entrepris : Remplacement de l'ensemble des ouvertures et des volets, installation d'une chaudière à granulés, réfection de toitures, isolation des combles, modernisation générale... Chambres d'hôtes, Airbnb, Salle de réception, besoin de stockage, activité professionnelle ou vous avez tout simplement une grande famille et des amis à accueillir ? Cette propriété a tellement de possibilités à offrir ! Prenez vite rendez-vous pour venir la découvrir ! Honoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2830.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf. Ref#568-BNI