Ancien corps de ferme rénové avec terrasses et jardin

EN EXCLUSIVITÉ Dans le charmant village de Maincy, situé à 4Km à l'Est de Melun, cet ancien corps de ferme a été entièrement rénové en une maison de charme atypique. Elle offre une surface de 302m2 habitable (356m2 au sol), érigée sur un terrain de 700m2. Idéale pour une vie de famille avec la possibilité de rendre des parties indépendantes, mais aussi propice à une activité libérale de par son agencement. La maison comprend au rez-de-chaussée un coin salon cathédrale orné d'une grande cheminée avec un accès à la terrasse couverte et au jardin, une cuisine dinatoire aménagée et équipée . Un couloir mène à une vaste pièce à vivre de près de 80m2 avec une partie bar et salle à manger et en contre-bas une pièce pouvant faire office de salle de jeux/sport ou la création d'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. Un sanitaire indépendant et un débarras sous l'escalier complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage offre depuis la salle de jeux un accès à une première chambre en mezzanine et depuis l'entrée un palier mezzanine avec un espace de lecture qui distribue une seconde chambre de 25m2 avec baignoire intégrée. Un couloir mène à trois chambres supplémentaires, dont une avec un bureau en arrière pièce. Un dressing, une grande salle de bains avec baignoire, douche et coin buanderie, un sanitaire indépendant complètent ce premier niveau. Le dernier étage propose un hall qui distribue la sixième chambre mansardée ainsi qu'un grenier aménageable en septième chambre. Le terrain offre une cour centrale d'une part et un joli jardin arboré bordé d'un Rû de l'autre côté de la maison. Trois terrasses, dont une couverte permettent de profiter à différent moment de la journée. Un garage ouvert avec mezzanine, un local à vélo et trois caves voutées viennent agrémenter cette belle propriété atypique. Possibilité de stationner également dans la cour. Idéalement située, à 4km de la gare de Melun (Paris Gare de Lyon en 30mn), cette propriété de caractère est faite pour les amoureux de l'ancien, des poutres et de la tomette. Un vrai cocon bucolique clé en main ! Commerces de proximité et écoles sur la commune. Classe énergie D / Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000 euros et 4000 euros. Contact : Iza GABOUA - 06 66 90 92 59 RSAC : 831 884 689 MELUN Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.