Alliance de l'ancien et du contemporain en campagne

Idéalement implantée à 3 km du centre-ville de Tiercé, cette ancienne longère a été entièrement rénovée en 2004, offrant désormais tout le confort moderne sur 196 m² en pleine campagne. Son terrain de 1577 m² offre un puits en eau et peut être étendu à plus d'1 hectare supplémentaire. Ce lieu bucolique et préservé offre un cadre de vie idyllique et apaisant pour les amoureux de la nature et de la sérénité, aux portes d'une ville dynamique. Dès son entrée, cette maison révèle son authenticité par ses poutres d'origine et par sa décoration actuelle, avec ses grands volumes pour une clarté optimale. D'une part, une grande cuisine ouverte sur la vaste salle à manger avec un accès sur la terrasse intimiste exposée plein Est. En prolongement, un grand salon séjour et sa cheminée sous un beau volume cathédrale. La triple exposition offre une grande luminosité et de belles vues sur la campagne boisée. D'autre part, une chambre avec son accès indépendant à la terrasse et au jardin, une buanderie/chaufferie avec sauna, et une salle d'eau, offrent une vie de plain-pied. Deux escaliers de part et d'autre de la maison guident vers l'étage et son large palier, distribuant une suite parentale avec sa salle de douche italienne et dressing, et une troisième chambre sous belle poutraison d'origine. Cette belle propriété bénéficie d'une autorisation de construire un garage indépendant. Tous les commerces et commodités sont accessibles à 3 km, la gare TER à 3,5 km, et Angers à 23 km seulement. Idéal pour une famille, retraités, ou investissement locatif. Classe Énergie B / Classe Climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 180 euros. Contact (EI) : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr