Agréable maison familiale de 210 m2 sur terrain plat de 925 m2 clos et arboré au calme

L' Agence 63 Immobilier vous propose cette lumineuse, grande et agréable villa familiale des années 1940 de 210 m2 au Martres de Veyre, idéalement située à moins de 10 minutes à pieds de la gare SNCF, du collège, du coeur de ville et du supermarché. Sur un terrain de 925 m2 clos et arboré, vous serez au calme et sécurisé. La maison comprend : - au rdc : cuisine d'été (33 m2) avec bar, terrasse ombragée de 25 m2 , grande buanderie, garage de 89 m2 + atelier de bricolage. Au premier étage : cuisine ouverte sur un grand séjour en parquet, balcon avec store électrique, salon cosy avec insert bois et récupérateur de chaleur, 3 belles chambres et 1 bureau, dressing, salle de bains équipée avec baignoire et douche italienne + 2 wc, au second étage : 2 grandes chambres + salle de bains avec douche et wc. En dépendance, une grande cave de 35 m2 + un appentis accolé à la maison de 25 m2. Chaudière frisquet à condensation au gaz et connectée sur votre téléphone pour réguler la consommation + 7 volets solaires, huisseries double vitrage. Maison coup de coeur soignée, prête à habiter. Une piscine hors-sol complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2500.00 et 2700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36549dlg/150/v4JGq/bareme_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frédéric THEVENIN - Tél. 0616765762 Carte T CPI 63022018000033047 RCP SOCAF. Ref#VM725-COMPANY36549DLG