AGEN COLAYRAC Maison individuelle F4/F5

COLAYRAC ST CIRQ Exclusivité L ADRESSE ! Maison de village de 185 m2 au total dont 125 m2 habitables Elle a été agrandie et rénovée dans les années 80. Vous disposez d'une entrée donnant au rez-de-chaussée sur un séjour, une cuisine avec foyer insert aménagée et équipée, un cellier, un WC avec un accès direct au garage . Au premier étage un grand palier menant aux trois chambres près du bureau, à la salle de douche totalement refaite, au WC ; Au deuxième étage un grenier aménagé pour moitié avec une pièce fermée ayant de grands placards et un Velux, pouvant devenir une chambre supplémentaire. Le préau peut servir à installer une cuisine d'été. Il est situé près du coin barbecue et de la piscine hors sol que vous pourrez démonter au besoin. Vous pouvez entreposer du matériel dans la propriété sous les abris et dans la remise près du puits. Les plus de la propriété : - Le jardin très agréable est bien protégé des regards et clôturé partiellement ; - Le garage attenant pour 2 voitures est à fermeture automatique ; - des auvents sur 60 m2 avec mezzanine pour du stockage ; - L'éloignement de la route principale ; - La proximité des commerces et écoles ; - peu de travaux de rafraîchissement. DPE 2024 : C. GES : A Les consommations énergétiques annuelles sont situées entre 1700 et 1 900 euros. Pour les risques liés à ce bien, vous pourrez consulter le site internet Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite s'impose : n'hésitez à contacter Michèle GERVAIS RSAC Agen 933 379 744 au 06 35 34 95 48 ou par courriel m.gervais@ladresse.com