A VENDRE PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE 208 m² 9 pièces MARIGNY-LE-LOZON

L'agence DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette authentique propriété en pierre, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du bourg de Marigny-le-Lozon. Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéal pour les amateurs de nature, d'espace et de sérénité. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 208 m² répartis sur deux niveaux Terrain arboré : 3 859 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la campagne Exposition : plein sud, pour une excellente luminosité naturelle Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Entrée sur une vaste pièce de vie d'environ 45 m² comprenant un salon avec double cheminée et une cuisine aménagée et équipée ouverte, agrémentée d'un îlot central Véranda chauffée prolongeant agréablement l'espace de vie et donnant accès au jardin Une chambre ou bureau selon vos besoins Buanderie, WC séparé et espace de rangement Étage : Suite parentale avec salle d'eau privative Trois chambres spacieuses et bureau Salle de bains, WC indépendant Grande pièce d'environ 18 m² offrant de multiples possibilités : sixième chambre, salle de jeux, salle de sport ou espace télétravail Grenier isolé, idéal pour le rangement Prestations techniques : Pompe à chaleur installée en 2012 Menuiseries PVC double vitrage (2017) Isolation intérieure de l'étage et des combles (2018) Électricité refaite en 2012 Toiture et maçonnerie en bon état Extérieurs : Terrain arboré de 3 859 m² Pigeonnier en pierre et dépendances Terrasse exposée sud Nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (potager, coin détente, espace loisirs...) Les atouts : Maison familiale ou possibilité de gîte Environnement paisible, sans nuisances Volumes généreux et distribution fonctionnelle Aucun gros travaux à prévoir Diagnostics de performance énergétique : DPE : Classe C (157 kWh/m²/an) GES : Classe A (5 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 euros et 3 390 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact : Ref : 10002HN Hugo NOEL : 07 85 96 89 96 Agence DELAMARCHE IMMOBILIER 12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE