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A VENDRE ! EXLUSIVITE AMEPI ! Maison d'Architecte de plain pied à Orvault Bourg ! Un Bien Rare et Unique ! Dans un cadre privilégié, au fond d'une impasse paisible d'Orvault Bourg, découvrez cette superbe maison d'architecte des années 70, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Nichée sur un parc clos et arboré de plus de 1500 m², cette demeure de plain-pied offre 160 m² habitables, baignés de lumière et ouverts sur la nature. -Un espace de vie exceptionnel : vaste pièce à vivre avec poêle à bois et larges baies vitrées, cuisine ouverte, bureau attenant. -4 chambres dont une suite parentale , salle d'eau privative et salle de douche supplémentaire. -Un sous-sol de 160 m², lumineux et ventilé, idéal pour salle de sport, atelier, cinéma ou espace professionnel. -Un double garage spacieux et un portail motorisé pour un cadre sécurisé. -Atout complémentaire: possibilité de créer un T2 indépendant grâce à une aile distincte de la maison, disposant déjà d'une entrée privée et des arrivées techniques nécessaires (eau, électricité), parfait pour un projet locatif ou un espace dédié. Un bien rare sur le marché, à la fois authentique et moderne. Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite ! (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)