A VENDRE MAISON WOLFISHEIM

*** En co exclusivité avec l'agence LAFORET VENDENHEIM *** Venez découvrir cette charmante maison des années 1930 idéalement située dans une impasse à Wolfisheim. Vous serez séduit par le potentiel qu'offre ce bien de 90 m2 sur 3,95 ares de terrain ainsi que par son environnement calme mais proche de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante équipée donnant accès à la terrasse et au jardin et d'un WC. A l'étage, un dégagement, 2 chambres dont une de 19 m2 avec coin rangement, une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Les combles sont isolés et aménagés et accessibles via un escalier depuis la seconde chambre, faisant de cette dernière une chambre en duplex. Le sous sol aménagé est composé d'une 3ème chambre avec salle d'eau privative, d'un WC indépendant, d'une cave, d'une buanderie et d'un cellier. A l'extérieur, vous profiterez de deux espaces : une partie terrasse et une partie jardin (piscinable) avec cabanon. Un grand garage et une remise complètent cette offre. A noter que cette maison est équipée de 10 panneaux photovoltaïques bénéficiant d'un contrat de revente auprès de l'Energie de Strasbourg pour un montant annuel d'environ 1 300 €. Des travaux d'isolation et de rafraichissement seront à prévoir afin de mettre cette maison à votre goût. Visite virtuelle 360° sur www.origami.immo, notre équipe se tient à votre disposition pour tout complément d'information ou visite. Honoraires inclus de 5.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 311 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2609.00 et 3530.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/origami/203/zPCa4/origami_honoraires_de_gestion_et_location_en_vigueur_au_01.01.2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Visite virtuelle sur notre site internet Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ORIGAMI sur : https://www.origami.immo/ref/VM2521. Ref#VM2521-ORIGAMI