A VENDRE - Maison T6 137m² avec garage et piscine

L'agence CI IMMO est heureuse de vous faire découvrir à la vente cette belle maison de 137m² , située à proximité du village de Gareoult et de ses commerces ! Cette maison édifiée sur un terrain entièrement clôt de 764m² bénéficie de deux logements distincts (T2 au rez-de-chaussée et T4 à l'étage). Le logement principal de type 4 édifié en 2005 se compose d'un salon séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec salle de bains et WC, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Une véranda ainsi qu'une magnifique terrasse avec vue totalement dégagée sont accessibles depuis l'espace de vie et la cuisine. Au rez-de-chaussée, un T2 d'environ 60m² édifié en 1970 composé d'un salon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une terrasse avec barbecue vient compléter ce logement ainsi qu'un grand garage attenant de 45m². En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage PVC, de volets bois, du raccordement au tout à l'égout via une pompe de relevage, de l'eau de ville, d'un système de chauffage par radiateurs électriques, d'un portail motorisé, d'une piscine semi enterrée, La maison, construite en 1970 et agrandie en 2005, est en bon état avec des fenêtres en PVC double vitrage et un système de chauffage électrique par radiateurs. Elle comprend une salle de bain, deux salles d'eau et trois WC. Située dans un quartier calme de Garéoult, cette maison est proche de plusieurs commodités, notamment des écoles telles que l'École Maternelle Marie Chabot, l'École primaire Pierre Brossolette et le Collège Guy de Maupassant. Vous trouverez également des parcs, des restaurants, des boulangeries, des pharmacies ainsi que le beau marché de Gareoult à proximité. L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 209 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2020 euros et 3080 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 372000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et bien située. Contactez l'agence CI IMMO pour plus d'informations et pour organiser une visite. Valentin OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 614 293 - Draguignan.