A VENDRE - Maison Hérouville Saint Clair 5 pièce(s) 102 m2

A quelques minutes seulement de Caen, découvrez cette maison parfaitement adaptée pour les investisseurs. Le logement est conventionné jusqu'en 2030 avec un abattement de 30 % sur les revenus locatifs. Le logement est loué depuis le 24/06/2022, bail renouvelé le 24/06/2025 pour une durée de 3ans. Aucune vacance locative constatée. La maison est mitoyenne et dispose de 5 pièces principales, d'une surface habitable de 100m², complétée par un garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, WC séparé, une cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie, donnant accès à la terrasse et au jardin. A l'étage une mezzanine, une salle de bain, des W.C indépendant ainsi que trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon. Un bien idéal pour sécuriser votre investissement tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 18/01/2025 Consommation énergie primaire: 124 kWh/m²/an - Rang C Gaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m²/an - Rang A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 euros et 1410 euros. -Taxe foncière : 327 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr