A VENDRE - Maison familiale 5 chambres de 155 m² avec grand jardin clos à Saint-Martin-de-Fontenay

Située sur la commune de Saint-Martin-de-Fontenay, cette maison indépendante allie espace, confort et fonctionnalité, le tout sur un terrain clos d'environ 700 m² agrémenté de haies et de murs, idéal pour une vie de famille au calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², composée d'un salon séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée ? le tout exposé Sud -ouest. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec une chambre disposant de sa salle d'eau privative, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie attenante au garage de 30 m². A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une grande salle de jeux de 22 m², parfaite pour un espace détente ou un bureau. Le chauffage est électrique, mixte sol/convecteurs et les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants. Une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de Caen. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 25/06/2025 Consommation énergie primaire: 185 kWh/m²/an - Rang D Gaz à effet de serre : 6 kg éqCO2/m²/an - Rang B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958 euros et 2650 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Patrice BELLIARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 392 943 148 - CAEN.