A VENDRE Maison à Torigny-les-villes - 50160

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de vous laisser charmer par cette maison traditionnelle nichée au coeur de Torigny-les-Villes (50160). Idéalement située, elle conjugue le plaisir d'une vie pratique en centre-bourg avec le confort d'un intérieur entretenu. Dès l'entrée, vous pénétrez dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée se déploie autour d'une pièce de vie conviviale, où la salle à manger et sa cheminée à foyer ouvert invitent aux douces soirées d'hiver. La cuisine aménagée, semi-ouverte, facilite le partage tout en offrant une belle fonctionnalité. Un salon lumineux, véritable puits de lumière, complète cet espace de réception, le tout agrémenté d'une salle d'eau pratique et d'un WC. L'escalier mène à l'étage dédié au repos. Le palier dessert trois chambres généreuses (chacune dépassant les 12 m2), offrant à chacun son espace de sérénité. Un détail séduisant : deux d'entre elles s'ouvrent sur un balcon privatif, offrant une respiration et un aperçu sur la ville. Une salle de bains complète, équipée d'une douche supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant, parachèvent cet espace nuit. Érigée sur un sous-sol complet, la maison offre des atouts supplémentaires inestimables : un garage spacieux pour votre véhicule et un vaste atelier/cave, parfait pour les passionnés de bricolage ou le stockage. Techniquement, avec ses menuiseries majoritairement en PVC et sa chaudière au gaz de ville récente (2022), cette propriété de 109 m2 est prête à accueillir votre famille sans délai. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie E, avec une consommation énergétique de 277 kWh/m2/an, et une classe climatique E, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (60 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 780 euros et 2 460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 222 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.