A VENDRE Maison à Saint Georges d'Elle - 50680

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir un véritable havre de paix, alliance réussie entre le confort moderne et la sérénité d'un environnement bucolique. Idéalement située à 10 kms de Saint-Lô (Axe Saint-Lô - Bayeux), cette maison familiale de 116 m² se dresse sur une magnifique parcelle de 2300 m², offrant un panorama dégagé sur la campagne environnante. Un intérieur chaleureux et bien Pensé, Pénétrez par une entrée accueillante dotée de placards pratiques. Elle distribue les pièces de vie baignées de lumière : Le salon, véritable cocon avec son poêle à bois, promet des économies d'énergie. L'espace se poursuit vers une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. Le prolongement naturel de cet espace est une véranda lumineuse, véritable pièce supplémentaire, qui s'ouvre directement sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la nature. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre et une salle d'eau avec W.C et buanderie, offrant une possibilité de vie de plain-pied très recherchée. A l'étage, un palier dessert l'espace nuit où se trouvent trois chambres supplémentaires, garantissant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bains avec W.C. Performances et Praticité : L'Engagement de l'Avenir Ce bien se distingue par ses équipements de pointe tournés vers l'économie et le confort : Un chauffe eau solaire thermodynamique, une pompe à chaleur en cours d'installation et des panneaux photovoltaïques générant un rapport annuel moyen de 2500 euros participent activement à la rentabilité de votre investissement et permettent d'envisager une autonomie complète à cours terme. L'installation d'une VMC hygroréglable assure une qualité d'air optimale. La fibre optique est déjà en place, un atout indispensable pour le télétravail. Côté Extérieur : Le Charme de la Campagne Le terrain de 2300 m² est un écrin de verdure agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager orienté sud et d'une mare, invitant à la biodiversité et aux activités de plein air. Enfin, la praticité est assurée par un sous-sol complet et un second garage indépendant sous la véranda, tous deux équipés de portes automatisées. Cette maison, idéalement située, est l'opportunité rêvée pour les amoureux de la nature, du confort moderne et de l'autonomie énergétique. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche actuellement une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 202 kWh/m2/an, et une classe climatique D, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (46 Kg CO2/m²/an). Ces données sont en cours de réactualisation suite aux travaux en cours. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 450 euros et 3 380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 238 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.