A VENDRE Maison à Saint Amand Villages - 50160

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette maison familiale de 142 m² située à Placy-Montaigu (50160), parfaitement orientée plein sud, vous garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Nichée sur une parcelle de 1014 m², elle incarne le calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Cette propriété se distingue par sa performance : c'est une véritable maison passive en énergie, synonyme de confort optimal et de factures minimales. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon/salle à manger très lumineux de 47 m², véritable pièce maîtresse conviviale réchauffée par un poêle à bois pour des soirées cocooning. Il est complété par une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle offrant un agréable espace repas. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie pratique. L'étage s'organise autour d'une mezzanine accueillante. Elle dessert astucieusement : D'un côté, une chambre spacieuse. De l'autre, un palier avec placards intégrés distribuant deux autres chambres, parfaites pour accueillir toute la famille. Profitez d'un environnement paisible avec une grande terrasse ensoleillée, idéale pour les repas d'été. La praticité est assurée par une cour en enrobé pour le stationnement et la présence de deux cabanons pour le rangement. Le terrain bénéficie de la présence d'un puits, un atout non négligeable pour l'entretien de votre jardin. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie C, avec une consommation énergétique de 165 kWh/m2/an, et une classe climatique A, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1670 euros et 2300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 275 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.