À VENDRE - Local avec dépendance, cour et fort potentiel, Avenue Pasteur à Angers

Situé sur l'Avenue Pasteur, ce local atypique séduit par ses volumes modulables et ses nombreuses possibilités d'exploitation. Composition : Rez-de-chaussée : une vaste entrée, WC, pièce noire pour une potentielle buanderie. Semi-palier : cuisine aménagée et équipée, sanitaires, pièce polyvalente (salle de réunion, bureau, espace de vie). Niveau supérieur : mezzanine, salle de bains avec WC, pièce sous pente. Étage : deux bureaux en enfilade. Annexes : cave fonctionnelle, dépendance, et une cour privative, idéale pour un espace extérieur ou du stationnement, sécurisé par un portail. Atouts du quartier Quartier bien desservi par les transports en commun (plusieurs lignes de bus à proximité immédiate). Stationnement possible dans la rue et accès facile. Présence de nombreux commerces de proximité et services du quotidien. Environnement dynamique avec structures sociales, médicales et administratives à quelques pas. Secteur vivant et attractif, idéal pour développer une activité professionnelle ou un projet locatif. Multiples opportunités d'exploitation Usage professionnel : idéal pour professions libérales, cabinet, agence. Investissement locatif : grâce à sa configuration et ses nombreux points d'eau, le bien peut être transformé en colocation meublée pour une rentabilité optimisée. Changement de destination en habitation : possibilité de créer un logement atypique. Un bien rare sur le marché angevin, offrant à la fois cachet, flexibilité et fort potentiel.