A VENDRE ENTRE PARTICULIERS. Maison ancienne 175m2 -6 pièces-

Vente directe propriétaire. Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette magnifique propriété comportant une maison d’habitation principale de plus de 175m2 avec une belle annexe en pierre de plus de 480m2 utiles, le tout implanté sur un parc arboré de 4200m2 avec piscine et étang. Situation géographique privilégiée au Sud de Mont de Marsan sur la commune de Grenade sur l’Adour (40270) à seulement 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles). Le plus, une belle rénovation qui conserve le charme de l’ancien avec un grand jardin au calme à l’abri des regards et des nuisances sonores ! IMPORTANT : la maison est vendue avec une valeur de mobilier d’environ 20 000 euros, valeur incluse dans le prix de vente. Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée : Une belle véranda de 18m2 exposée au Sud. Un espace de vie de plus de 49m2 avec belle mezzanine de 18m2 (bureau, et bibliothèque) surplombant le salon-séjour. Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l’espace de vie. Une première chambre de 12m2 avec placards. Une seconde chambre de 12m2. Une salle de bains de 11m2 avec douche, baignoire et meuble simple vasque. Un WC séparé. A l’étage, vous retrouverez : Une troisième et quatrième chambre mansardée de 12m2. Une salle d’eau d’environ 7m2 avec douche et meuble doubles vasques. Un WC séparé pour l’étage. En supplément, une grande annexe en pierre (galets de l’Adour) de plus de 480m2 utiles pouvant être transformée en habitable (gîtes, location saisonnière). Les planchers, la toiture ainsi que la zinguerie de l’annexe ont été refaits à neuf. A l’extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 4200m2 avec vue dégagée et un étang en contrebas du terrain (limite de propriété). Une piscine de 3X7 avec sa terrasse bois. Un grand appentis en structure bois de 60m2 en très bon état. Tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis. Concernant les prestations : Maison rénovée dans les règles de l’art avec de très belles prestations. Chauffage au bois (chaudière à pellets) par le sol avec citerne complété par un foyer bois dans la pièce de vie et des radiateurs d’appoints chaleur douce dans les chambres. Menuiserie PVC double vitrage et volets bois. Chauffe-eau thermodynamique. Assainissement par tout à l’égout conforme. Taxe foncière très faible de 818 euros annuelle. Toitures en parfait état. Idéal pour un projet de gîte ou chambres d’hôtes, à découvrir rapidement ! Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM5509. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c.treboux@monaideimmo.fr N°RSAC 834 638 28 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1600.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. 0609164240 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 638 280. Ref#VM5509-MISSION