A VENDRE EN EXCLUSIVITE MAISON SUR SOUS SOL 4 CHAMBRES - GARAGES - LANGON - ILLE ET VILAINE BRETAGNE

PROXIMMO a le plaisir de vous présenter cette propriété édifiée sur une parcelle d'environ 4000m², totalement indépendante et idéalement située à quelques minutes à pied de la gare de LANGON-FOUGERAY (11 min de Grand Fougeray, 13 minutes de Guipry Messac, 12 minutes de Pipriac, 20 min de Redon et Bain de Bretagne- 40 min de Rennes) Cette charmante maison des années 1970 est implantée au milieu d'un magnifique jardin paysagé avec un étang en contrebas, elle offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature, AUCUN VIS-A-VIS et une double orientation Sud et Ouest ! La maison comprend : -Un rez de chaussée surélevé d'env. 85 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée ouvert sur un séjour. Les pièces de vie sont lumineuses avec porte-fenêtre offrant une vue panoramique sur le jardin, un espace nuit avec trois chambres , une salle de bains, wc indépendant, rangements et accès à un grenier d'env. 90 m² au sol. -Un rez de jardin : un espace habitable aménagé d'env 33 m² cuisine d'été, une chambre et une salle d'eau. Un garage d'env 32 m², un espace chaufferie - Un autre garage indépendant d'env 25 m² - Places de stationnements disponibles à l'intérieur de la propriété. Cette maison est habitable de suite, elle présente de nombreux atouts et n'attend plus que vous ... Rénovation énergétique : Classe énergie G - Audit énergétique réalisé - Isolation murs et toiture - huisseries extérieures pour passage en E - Isolation planchers bas - changement VMC pour passage en D. Cette maison vous est proposée au prix de 165 000 euros Honoraires d'Agence Inclus. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur; Honoraires acquéreur de 4,5 % TTC calculés sur un prix principal de vente de 157 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr Contactez moi : Paloma GARCIA au 06 72 90 63 62 présente depuis 9 ans dans votre secteur. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)