A SAINT-NOLFF : Très belle Maison de plain pied de 203 m² aux portes de VANNES !

L'agence locale Chevalier IMMOBILIER vous présente cette magnifique maison de plain-pied entièrement rénovée en 1996 d'environ 203 m². Située idéalement aux portes de VANNES, vous apprécierez le calme de son environnement et la proximité des arrêts de bus (ligne 8 et 20 vers Vannes). Elle comprend 3 logements : - Une maison principale proposant de beaux volumes : Une grande entrée ouverte sur le séjour sous plafond cathédrale donnant sur une terrasse carrelée et un joli jardin intime clos. La cuisine moderne est équipée. Les 4 chambres (dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing) sont équipées de grands placards. Un bureau situé à l'écart, parfait pour un indépendant. Une salle de bains avec douche, 3 toilettes avec lave mains. Une buanderie/lingerie. Un garage. - Un Logement attenant type studio T1 Bis meublé avec une entrée sur un espace repas, une cuisine équipée, une chambre séparée, une salle d'eau, un wc. Une terrasse en bois. Mobilier inclus dans la vente. Ce logement est loué jusqu'au 30 Juin 2024 : 495 euros charges incluses. - Un second Logement type T1 BIS en DUPLEX meublé avec une entrée sur cuisine équipée, une salle à manger, un wc. Une mezzanine dessert une chambre, une salle d'eau. Placards sous rampants. Une terrasse en béton. Ce logement est loué jusqu'au 30 Juin 2024 : 530 euros charges incluses. La grande Cour bitumée, avec son portail coulissant motorisée, permet de stationner nombreux véhicules comme un camping-car, bateaux... Mode de Chauffage : au sol / gaz de ville. Assainissement collectif. BIEN RARE sur le marché immobilier de l'agglomération Vannetaise ! A DECOUVRIR vous serez séduits par ce BIEN EXCEPTIONNEL ! ! ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts : entre 1 470 euros et 2 040 euros par an (année de réf : 2021) Prix Honoraires Inclus : 620 900 euros Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.5% TTC - Prix hors honoraires : 600 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! * CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service ! * (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)