3 logements pour un rendement de 9 à 10% en LCD

Dans une petite rue particulièrement calme, à Talence, quartier Caudèrès, tout proche de Bordeaux et des commodités, ce bien composé de 3 logements est tout indiqué pour un investissement locatif en LCD (location de courte durée de type AirBnb). Le permis de diviser a été obtenu suivant arrêté de la Mairie de Talence en date du 2octobre 2023, permettant officiellement la division de la maison en 2 logements, par la simple édification d'une cloison. La maison est déjà aménagée pour proposer : - une cuisine individuelle pour chacun des nouveaux logements (il faut seulement installer les meubles et équipement de cuisine, mais l'emplacement, les arrivées et sorties existent déjà) - une salle de bains individuelle pour chacun des nouveaux logements (elles existent déjà entièrement) - un compteur Linky individuel pour chacun des logements avec leurs tableaux électriques (ils existent déjà). *** Sur la même parcelle, on retrouve donc 150 m² habitables, répartis entre : - La maison de 4 chambres de plus 120m² au sol avec autorisation de diviser en 2 logements : l'un de 3 chambres, de plus de 80 m², l'autre d' une pièce, de 40m² au sol (dont 19m² en sous-sol aménagé)- La dépendance, un T2 avec accès individuel (30m² habitables) - Un garage (15m²) La maison se compose de 120m² au sol (dont 19m² de sous-sol aménagé). Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant. Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC. Depuis le rez-de-chaussée, on accède : - Au sous-sol aménagé (4ème chambre de près de 19m², ou salle de sport, salle de jeu...) - À l'étage, qui compte 3 grandes chambres (11,55 m² - 13,89 m² - 17,757 m²), et une salle d'eau avec WC. La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec ses pompes à chaleur air-air, et à la fois l'été avec la climatisation (DPE classe C). Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries à quelques minutes à peine, vous pourrez tout faire à pieds. Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Roustaing) à proximité. Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km. Pour ceux qui voudraient en faire un investissement locatif AirBnb, voici les rendements locatifs attendus : - La première partie de la maison (3 chambres pour + de 80m²) : 2 000 à 2 500 € / mois - La seconde partie de la maison (1 pièce pour 40m² au sol) : 1 200 € / mois - Le T2 indépendant : 1 200 € par mois Total = 4 400 à 4 900 € par mois (Soit : 52 800 à 58 800 € par an) Donc : de 9 à 10 % de rendement brut annuel. Ce bien attire une forte demande locative, étant située dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité d'accès : - du Tram, - des boulevard de Bordeaux, - des commodités (supermarché...), - et des établissements scolaires. *** Bon à savoir : - Le vendeur accepte une vente avec 'crédit-vendeur'. - Le PLU autorise un droit à construire résiduel sur la parcelle, car permet une emprise bâtie de 100%. Contactez-moi pour avoir plus de détail. *** Energies & Climat : - Pompe à chaleur air-air - Radiateurs électriques (en complément) - Fenêtres double vitrage PVC - DPE - Consommation C *** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de 520 000 € Honoraires d'agence inclus 500 000 € hors honoraires +4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre et ses possibilités ? Prenez contact avec moi rapidement. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/juridicimmo33/148/Z4QfP/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM296-JURIDICIMMO33