2 maisons au Pays des 3 Lacs, granges, terrain avec puits.

Surface habitable : 175 + 60 m2 Chambres : 3+ 2 Terrain : 1407 m2 Une ensemble de 2 maisons attenantes avec cour, 2 granges de l’autre côté de la petite route de hameau, avec garage, terrain et 2 puits. Chauffage central au fuel pour les 2 maisons, un seul compteur d’eau et d’electricité. Reliées au tout à l’égout. Toitures en bon état. La maison principale peut être habitée de plain pied. Elle comprend une pièce à vivre avec coin cuisine, sol en granit, cheminée), un salon avec cheminée et poêle à bois. Une particularité, la cave à vin, cachée. Un wc avec lavabo. Une chambre, une salle de bains. A l’étage, une grand salon en mezzanine,(env 50 m2), placards, 2 chambres, dont une avec lavabo, wc et lave mains. La seconde maison comprend au rez de chaussée, une cuisine aménagée, sol carrelage, une salle à manger avec cheminée, une douche avec wc. A l’étage, 2 chambres, sol parquet, une chambre avec wc et lavabo. Une cour et un quelques mètres de terrain autour. De l’autre côté de la route calme et non passante, 2 belles granges, un garage, 2 puits, un cabanon en pierre. Dans un grange, on trouve une cave à vin, une cuisine d'été. Ce bien, non loin de la plage et du lac du Bourg d’Hem, (avec loisirs et restaurant) peut faire une jolie maison familiale, avec gîte pour quelques revenus. A un peu plus de 10 mn en voiture de Bonnat, petite ville tous commerces et services (boulangeries, supermarché, médecin, pharmacie, écoles, collège…) Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7280.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/attegia/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#1117-ATTEGIA