" COSY CABOT "

9 EM Arrd- Au cœur du Village du CABOT Charmante Maison de Ville en R+1 de Type 3 avec Jardin et Cabanon. En plein centre du quartier très vivant du Cabot, se niche cette magnifique et atypique Maison de ville en R+1 de 70m2 mitoyenne des 2 côtés avec son jardin aménagé de 35m2 et sa dépendance de 6,5m2. Dès l'entrée vous aimerez son coté cocooning avec un vrai sas isolant des éventuelles nuisances coté rue. Plusieurs pièces en perspectives : l'espace Repas, la moderne et confortable cuisine puis un chaleureux salon avec son poêle à bois ainsi que ses poutres apparentes. Le tout offrant une belle vue sur l'extérieur grâce à sa grande baie vitrée orientée à l'ouest. Le jardin de 35m2 est agencé d'une terrasse en bois et de sa dépendance de 6,5m2 que vous pourrez aménager à votre convenance en bureau, buanderie ou espace de stockage. A l'étage; nous trouvons deux belles chambres avec rangement en symétrie et la salle d'eau réunissant douche et WC. Dans le dégagement , un grand et profond placard permettra un maximum de rangement. La totalité de la maison est munie de double vitrage Alu et Pvc ainsi que l'électricité aux normes actuelles. Le charme de l'ancien est conservé via sa grande hauteur sous plafond permettant de jouir de beaux volumes. La maison dispose d'un WC à chaque étage. Pas de Charges & Taxe foncière 1400€/an. 'The Agency, La Révolution Immobilière..' Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/honoraires. Ref#VM479-THEAGENCY