VILLEURBANNE - T2 - 36m2

VILLEURBANNE | T2 - 36m² | LUMINEUX - CALME | GARAGE FERME | LOCAL A VELO My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 36,06m2 (Loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue (2008), à Villeurbanne, dans un secteur en plein mutation. Il se compose d'une entrée, séjour/cuisine de 20m2, chambre avec placard, salle de bains et WC séparés. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément. Les + de cet appartement : - IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - Loyer meublé max sous encadrement : 691,20 euros/mois - Rentabilité brut : 5,56% - Quartier en mutation, à fort potentiel - Bonne luminosité - exposition EST - Bon agencement - chambre séparée de la pièce de vie - Chauffage individuel électrique - Bon DPE : D - Pas de gros travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété - Localisation idéale, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et commodités - Tramway T3 : 3min à pied - Nouveau Tramway T6 : 3min à pied - Présence d'un local à vélo ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 149 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 15 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 640 euros Taxe foncière 2024 : 764 euros DPE : D / GES : A. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 640 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.