En exclusivité ! Venez découvrir ce bien au cœur d'une charmante maison de maître située dans le quartier Romain à Koenigshoffen. Le bien est situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété de3 lots d'habitation. L'appartement de 4 pièces pour un total de 93m² habitables + studio de 14.31m² habitables (pour 108.85 m² habitables au total) se compose ainsi: Une entrée, quatre pièces équipées de parquet, de double vitrage et volets électriques, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec WC. Le bien dispose d'une grande terrasse d'environ 50m². Vous bénéficierez également d'un accès à votre jardin privatif. A l'extérieur du logement, vous bénéficierez d'un studio indépendant de 14.31m² à rénover. Au sous-sol, vous bénéficierez également d'une pièce ainsi que d'une grande cave de stockage, d'un buanderie privative ainsi que d'un sauna. L'intégralité du bien nécessite des travaux de rafraichissement et de mise en goût. A l'extérieur, vous retrouverez un garage individuel privatif nécessitant des travaux d'étanchéité. Vous serez charmés par le côté atypique de ce bien plein de cachet. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété de 45€/mois Contactez Lucas BRUCKMANN Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2910.00 €. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VA3554. Ref#VA3554-GIPA