Victory

Secteur Quai Augagneur / Liberté Dans un esprit 'maison de ville', ce T4 en duplex a l'avantage de n'avoir de voisins habitants ni au-dessus... ni au-dessous ! D'une surface totale au sol d'environ 128 m2 (dont 107,15 m2 loi Carrez), le premier niveau présente un séjour et une cuisine dînatoire adjacente pour une superficie totale d'environ 44 m2 ; une première chambre, une salle de bain, un WC indépendant et un débarras. À l'étage, un espace ouvert permet d'accueillir un coin bureau, distribuant deux chambres et une salle d'eau, le tout éclairé par de nombreuses fenêtres de toit. (Première photo : image 3D du salon) LES INFOS ESSENTIELLES • Type : T4 en duplex, comme une maison • Surface totale au sol : 127,53 m2 • Superficie loi Carrez : 107,15 m2 LE DESCRIPTIF Niveau 0 • Entrée avec grand placard aménagé toute hauteur • WC indépendant • Salle de bain ; une fenêtre sur cour ; baignoire ; sèche-serviettes électrique • Chambre 1 ; une fenêtre sur cour ; placard aménagé • Séjour / salle-à-manger ; deux fenêtres sur rue • Cuisine dînatoire aménagée ; une fenêtre sur rue ; coin buanderie avec emplacement lave-linge ; ouverte sur le séjour par une grande verrière coulissante Niveau 1 • Dégagement / espace bureau avec placards aménagés en sous-pente ; éclairé par deux fenêtres de toit • Chambre 2 ; placard aménagé ; éclairée par deux fenêtres de toit • Chambre 3 ; éclairée par une fenêtre de toit et une fenêtre sur cour • Salle d'eau avec douche LES PRESTATIONS • Chauffage : chaudière au gaz à condensation (changée en 2019) • Eau chaude sanitaire : idem • Menuiseries : bois doubles vitrages • Volets : uniquement sur les fenêtres de toit • Stores extérieurs brise-soleil sur les fenêtres sur rue LA COPROPRIÉTÉ • Immeuble ancien • État des parties communes : excellent • Habitation : majorité de propriétaires occupants LES DONNÉES FINANCIÈRES • Charges de copropriété : env. 70€/mois • Taxe foncière 2022 : 824€ Annonce complète avec toutes les infos et photos sur notre site Internet Bumperfrance, appartement 'NIMA' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 842 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION - Tél. 0658882992 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820637866. Ref#VA3279-BUMPER