Viager Occupé - Talence (33)

Visite Guidée : Talence, commune CSP + intégrée à Bordeaux. Cet appartement se situe à 2 km de la Gare Saint JEAN (TGV Paris/Bordeaux en 2H ) à 300 mètres du Tram et à proximité immédiate de KEDGE Business School et de l’Université de BORDEAUX CAMPUS. Ce quartier résidentiel et très calme, mais à proximité immédiate de toute commodités, est en grande majorité composé d’échoppes (maisons de ville typiques de BORDEAUX). CE T3, d’une superficie habitable CARREZ de 67,00 m2, se situe au 3ème étage d’une petite Résidence R+4 avec ascenseur, de bon standing et construite en 1975. L’appartement traversant avec une exposition Sud/Nord, comprend une entrée avec placard inclus, un grand séjour donnant sur un balcon exposé au Sud avec vue imprenable sur le jardin de la copropriété, une cuisine indépendante donnant sur un balcon ouvert exposé au Nord et sans vis à vis. L'espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres avec placard et une salle de bains à rénover. 1 wc indépendant Éléments de confort : Ascenseur, chauffage au gaz de ville, double vitrage, deux grands balcons Dépendances : Garage/cellier (18,93 m2) + une place de parking aérien numéroté Conditions de la vente : Viager occupé par droit d’usage et d’habitation et ce, par un homme âgé de 66 ans. Nb. Ce droit personnel ne permet pas au vendeur de louer l’appartement Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 62 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 66 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 68 200 euros Rente mensuelle : 245 euros Taxe foncière : 1 321 euros 30% des charges de copropriété soit 48€/mois Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 95 000 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 207 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7,2%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1320.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4593. Ref#PJ-9827-VO33-OUHIBI