Viager occupé - T4 centre Nîmes

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Zone d’emploi dynamique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 670 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 1 880 euros/ m2 Visite guidée : C’est au centre-ville de la Rome française, Nîmes, surnommée ainsi pour ses 7 collines et son héritage architectural exceptionnel que se situe ce vaste appartement de standing de 96 m2, au sein d’une résidence sécurisée du Quartier Montaury. Jouissant depuis son large balcon d’une vue dégagée sur les Jardins de la Fontaine, il se compose de 4 pièces et notamment d’un beau séjour de 30 m2 extrêmement lumineux et décoré avec goût, ainsi qu’une cuisine parfaitement équipée. L’espace nuit compte trois confortables chambres de 10 à 13 m2 et une pièce d’eau. Un grand garage indépendant de près de 25 m2 complète les prestations de qualité de ce bien idéalement placé à proximité de l’Avenue Jean-Jaurès, de la Maison Carré, des Halles et de tous les commerces du centre ville historique. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 42,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 310 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,00 et 8,82 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 51 000 euros Rente mensuelle : 1 054 euros Taxe foncière : 2 365 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 177 010 euros au lieu de 310 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1100.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4351. Ref#FPC-9537-VO30-OUHIBI