Viager occupé - Haut de villa à Toulon

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2545 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 1 058 euros/ m2 Visite guidée : C'est à Toulon Ouest que se situe cet appartement en duplex situé dans une maison individuelle, d’une surface habitable de 112m2. Cet appartement au 1er étage se compose d’un séjour traversant, une salle à manger baignée de lumière, 3 chambres dont l'une à l'étage. Une agréable salle de bains, un wc séparé et une cuisine fonctionnelle donnant sur terrasse de 21m² (Est-Ouest). Pour compléter les atouts de cet investissement, un grand garage privatif de 25m² avec l'eau et l'électricité complète les prestations ainsi qu'un jardin privatif. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 58,41% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 285 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 70 et 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; profiter d'un TRI attractif situé entre 4,63 et 6,46% Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 59 950euros Rente mensuelle : 380 euros Taxe foncière 2023 : 1707 eurosTOM réduite Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 118520 euros au lieu de 285 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40.000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4600. Ref#ML-9804-VO83-OUHIBI